Immobilien im Alter
Freiheit im Alter ohne Druck! Wir finden den richtigen Weg für Sie!
Wohnen im Alter: Welche Optionen gibt es?
Wir leben in einem Zeitalter, in dem die Menschen immer älter werden. Durch stetige Entwicklung wird alles moderner, digitaler. Der Aufwand, den wir im Alter für Arbeiten an unserem Haus oder an unserer Eigentumswohnung betreiben müssen, immer schwieriger zu bewältigen.
Im Alter stellt sich oft die Frage nach der Beständigkeit und Sicherheit der eigenen Immobilie. Ob in einer größeren Wohnung, in einem Haus oder in einer Seniorenresidenz – die Anforderungen an eine altersgerechte Wohnsituation ändern sich oft grundlegend. Dabei gibt es viele Möglichkeiten, das Wohnen im Alter zu optimieren. Wir zeigen Ihnen, welche Möglichkeiten Sie haben.
Die am häufigsten angeführten Gründe zur Veräußerung
Bedingt durch das Baujahr Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung stehen eine Reihe von Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen an. Ein altersgerechter Umbau der Wohnimmobilie ist mit viel Lärm und hohen Kosten verbunden. Aufgrund ihres Alters oder der Gesundheit möchten sich viele ältere Haus- oder Wohnungsbesitzer aber nicht mehr auf die Arbeiten, den Lärm und die damit verbundenen Kosten einlassen.
- Die Hausbesitzer bzw. Wohnungbesitzer möchten sich verkleinern, da ihnen die Wohnfläche nach dem Auszug der Kinder zu groß geworden ist und eine kleine Eigentumswohnung ihren Bedürfnissen und der Rente viel eher entspricht.
- Das nicht altersgerecht ausgestattete Domizil müsste mit zu hohen Kosten altersgerecht umgebaut werden oder ein Umbau ist vielleicht nicht möglich.
- Aufgrund körperlicher Gebrechen können die anfallenden Arbeiten in Haus und Garten nur noch schwer oder mit teurer Unterstützung durchgeführt werden.
- Mit dem Verkaufserlös der Immobilie soll die Rente aufgebessert werden.
- Mit dem Immoblienverkauf soll ein Platz in einer Seniorenresidenz bezahlt werden.
- Die wirtschaftliche Verantwortung für eigenes Haus oder eigene ETW soll abgegeben werden.
- Der Verkaufserlös der Immobilie wird für eine Weltreise oder eine teure Anschaffung im Alter benötigt.
- Die Kinder und Enkel bekommen zu Lebzeiten bereits einen Teil ihres Erbes durch den Immobilienverkauf, um später die Erbschaftssteuer zu sparen.
- Der Verkaufserlös der Immobilie dient als Startkapital zur Existenzgründung der Enkel.
- Bei mehreren Erben können Streitigkeiten innerhalb einer Erbengemeinschaft um die spätere Nutzung oder eine Veräußerung des Hauses oder der Eigentumswohnung vermieden werden.
- Kinderlose Haus- oder Wohnungsbesitzer wollen das frei gewordene Vermögen noch selber verbrauchen.
Was tun mit der Immobilie?
Diese Möglichkeiten haben Sie
Neben dem altersgerechten Umbau Ihrer Immobilie gibt es weitere Möglichkeiten, mit Ihrer Immobilie umzugehen.
- Eine Möglichkeit ist der Verkauf. Dabei trennen Sie sich von Ihrer Immobilie und erhalten dafür einen angemessenen Geldbetrag zur freien Verfügung.
- Eine andere Möglichkeit ist, die Immobilie zu vermieten. Damit erzielen Sie ein monatliches Einkommen, das Sie zum Beispiel für die Finanzierung einer anderen, altersgerechten Immobilie verwenden können. Beachten Sie jedoch, dass eine Vermietung mit Aufwand und Risiken wie Mietausfall oder Schäden an der Immobilie verbunden sein kann.
- Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Immobilie zu verkaufen und im Gegenzug eine lebenslange Rente zu erhalten. In diesem Fall haben Sie ein lebenslanges Wohnrecht und müssen nicht ausziehen.
Wohnoptionen nach dem Verkauf
Wenn Sie Ihre Immobilie aus Altersgründen verkaufen, stellt sich oft die Frage, welche Wohnmöglichkeiten es für den nächsten Lebensabschnitt gibt.
- Eine Möglichkeit ist der Umzug in eine Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen. Hier stehen den Bewohnern in der Regel attraktive Gemeinschaftsräume, Betreuungsangebote und Aktivitäten zur Verfügung.
- Es gibt aber auch alternative Wohnmodelle wie gemeinschaftliche Wohnprojekte oder Mehrgenerationenhäuser. Diese bieten Einsparungen bei den Wohnkosten und die Möglichkeit, sich in der Gemeinschaft zu engagieren und zu vernetzen.
- Eine weitere Möglichkeit ist die, eine kleinere Immobilie zu kaufen oder zu mieten, je nach individuellen Bedürfnissen.
Die Profis an Ihrer Seite
Immoprofis365: Wir unterstützen Sie
Bei der Entscheidung, was mit der eigenen Immobilie im Alter geschehen soll, kann es schwierig sein, eine klare und erfolgversprechende Lösung zu finden. Als erfahrene Immobilienmakler in Warstein und der Region mit Expertise im Bereich „Wohnen im Alter” unterstützen wir Sie gerne bei der Entscheidungsfindung.
Wir von den Immoprofis365 bieten eine umfassende Beratung, individuelle Immobilienbewertungen und eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, um zu erfahren, wie wir auch Sie am besten unterstützen können.
Arten der Immobilienrente bei Verkauf einer Immobilie
Für Immobilienbesitzer bieten sich verschiedene Formen des Hausverkaufs mit Verrentung an. Mit folgenden Modellen können Sie Ihr Haus gegen eine Rente verkaufen:
Zeitrente
Im Gegensatz zur Leibrente wird die Zeitrente nur über einen festgelegten Zeitraum ausbezahlt. Die Auszahlung kann entweder als Einmalzahlung oder in Form monatlicher Raten erfolgen. Der Verkäufer der Immobilie behält auch bei dieser Variante ein lebenslanges Wohnrecht. Für den Käufer besteht der Vorteil in einer zeitlich besser kalkulierbaren Zahlungslast.
Leibrente
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen und Leibrente beziehen, wird Ihnen in der Regel ein lebenslanges Wohnrecht in Ihrer ehemaligen Immobilie eingeräumt. Der neue Immobilien-Eigentümer zahlt in diesem Fall den Kaufpreis für die Immobilie in monatlichen Raten (Renten) aus. Etwaige Instandhaltungsmaßnahmen werden vom neuen Eigentümer übernommen. Ein Vorteil, der insbesondere für ältere Menschen und Senioren reizvoll ist. Die Leibrente wird lebenslang ausgezahlt, was für Käufer nachteilig sein kann. Der Nachteil der Leibrente für Immobilienverkäufer besteht im oft geringeren Verkaufspreis gegenüber dem Verkauf an Selbstnutzer.