Die Immobilienbranche befindet sich im Wandel. Noch vor wenigen Jahren boomte der Markt – Kaufinteressenten freuten sich über niedrige Zinsen, Eigentümer dagegen über rentable Verkäufe. Seit der Inflation wendet sich das Blatt. Um der Geldentwertung entgegenzuwirken, steigen die Zinsen. Durch die höheren Finanzierungskosten können sich weniger Personen eine Immobilie leisten. Die Folge: die Kaufpreise sinken. Welche Entwicklungen im Herbst und Winter zu erwarten sind und was das für Sie als Kaufinteressent oder Eigentümer bedeutet, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Aktuelle Immobilienpreise in Warstein und Zukunftsprognosen
Aufgrund der hohen Zinsen sind die Immobilienpreise in Deutschland im Vorjahresvergleich um etwa sieben Prozent gesunken. In Warstein fällt der Preisrückgang deutlich geringer aus. Aktuell zahlen Hauskäufer einen Quadratmeterpreis von ungefähr 2.060 Euro, was gegenüber 2022 einem Minus von circa 4 Prozent entspricht. Wohnungspreise sind sogar nur um etwa 2,7 Prozent gesunken.
Für Eigentümer besteht dennoch kein Grund zur Sorge, denn die Bauzinsen sollen laut Prognosen künftig nicht mehr so stark ansteigen wie bisher, sondern sich langsam auf einem Niveau zwischen 4 und 4,5 Prozent für ein zehnjähriges Darlehen einpendeln. Gleiches gilt im Umkehrschluss für die Immobilienpreise. Daher stehen aber nun sowohl Kaufinteressenten als auch Eigentümer vor der Frage, ob Sie Ihr Immobiliengeschäft bereits im Herbst abschließen oder doch den Jahreswechsel abwarten sollten.
Was Sie als Kaufinteressent wissen müssen
Als Interessent profitieren Sie gerade jetzt von moderaten Preisen. Andererseits fällt die Finanzierung teurer aus, was die Ersparnis ausgleicht. Für einen Kauf in diesem Herbst spricht, dass der Umzug bei milderen Temperaturen deutlich angenehmer ist als im Winter. Außerdem profitieren Sie derzeit von stagnierenden Preisen, falls die Preise sich erholen und doch wieder leicht ansteigen sollten. Zur kalten Jahreszeit könnte dagegen das Immobilienangebot durch die verringerte Nachfrage größer ausfallen, was Ihnen mehr Auswahl und Entscheidungsraum bietet.
Als Eigentümer eine Entscheidung treffen
Sie sind Eigentümer und fragen sich, wann Sie am besten Ihre Immobilie verkaufen sollten? Grundsätzlich empfiehlt es sich, zeitnah zu verkaufen. Im Winter fallen Menschen oft in einen Winterblues, in dem sie ungerne wichtige Entscheidungen – wie einen Hauskauf – tätigen möchten, während sie im goldenen Herbst noch euphorisch und motiviert in ihr Abenteuer Immobilienkauf starten. Daher finden Sie jetzt vermutlich schneller einen Käufer als zur kalten Jahreszeit.
Neues Gebäudeenergiegesetz ab 2024 beachten
Sowohl Kaufinteressenten als auch Eigentümer sollten bei Ihren Überlegungen das neue Gebäudeenergiegesetz berücksichtigen. Dieses tritt voraussichtlich ab Januar 2024 in Kraft und schreibt vor, dass neue Heizungen mit mindestens 65 Prozent aus erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Für bestehende Heizungen gilt keine sofortige Austauschpflicht, erst ab 2045 dürfen für Heizungen keine fossilen Brennstoffe mehr verwendet werden. Klimafreundliche Heizungen werden mit 30 Prozent gefördert. Wie bei anderen Fördergeldern gilt: Wer zuerst kommt, mahlt zuerst!
Als Eigentümer kann es sich also lohnen, auf diese finanzielle Unterstützung zu warten und die Immobilie im sanierten Zustand mit moderner Heizung zu übergeben. So steigern Sie den Wert erheblich und erhöhen die Attraktivität Ihres Hauses, da die meisten Menschen nach einer Immobilie mit hoher Energieeffizienz suchen.
Möchten Sie bereits im Herbst ein Eigenheim kaufen, sollten Sie vorab prüfen, ob das Gesetz für Ihre Wunschimmobilie gilt und die Sanierungskosten einkalkulieren. Ansonsten macht es Sinn, ein Haus zu wählen, das bereits saniert wurde.
Wir unterstützen Sie bei Ihrem Kauf oder Verkauf
Letztendlich hängt die Entscheidung, ob Sie Ihr Immobiliengeschäft im Herbst oder Winter abschließen, von zahlreichen individuellen Faktoren ab. Wir von Immoprofis365 beraten Sie gerne und unterstützen Sie bei allen Schritten. Unabhängig davon, auf welchen Zeitraum die Wahl fällt, können Sie sich auf unsere vielseitigen Leistungen und ausführlichen Beratung verlassen. Kontaktieren Sie uns gerne und profitieren Sie von unserem Fachwissen.
Quellen:
https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/nordrhein-westfalen/soest-kreis/warstein?marketingFocus=HOUSE_BUY&userIntent=SELL#/
https://www.drklein.de/zinsprognose.html#:~:text=Die%20Bauzinsen%20haben%20sich%20seit%202022%20mehr%20als%20vervierfacht.,Bauzinsen%20im%20zweiten%20Halbjahr%202023.
https://www.ndr.de/ratgeber/verbraucher/Gebaeudeenergiegesetz-Was-aendert-sich-wann-tritt-es-in-Kraft,geg102.html
https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/neues-gebaeudeenergiegesetz-2184942