Sehr geehrte Kunden, im Zeitraum vom 08.12.2022 – 22.12.2022 absolvieren wir für Sie externe Weiterbildungsmaßnahmen und stehen Ihnen ab dem 23.12.2022 wieder tatkräftig zur Verfügung.

Traumhaftes KFW 70 Reihenmittelhaus in grüner Lage wartet auf Sie. Einziehen und Wohlfühlen.

Ihr Traumhaus (KFW 70) am grünen Rand von Gelsenkirchen wartet auf Sie!

Die 2016 in einer attraktiven Optik fertiggestellte Immobilie wartet als Reihenmittelhaus mit seiner modernen Fassade und seinen sinnvollen Details auf Sie. Die farblich ansprechende Wärmedämmputzfassade mit seiner Wertigkeit fügt sich harmonisch in das Umfeld ein. Fenster, die großflächig Licht in das Innere und deren Innenbereich projizieren, der geschmackvolle Eingangsbereich mit seinem Edelstahlbriefkasten und Rufanlage sowie die passende Außenbeleuchtung runden das geschmackvolle Erscheinungsbild ab.

Wenn Sie weitere Einzelheiten über die Immobilie erfahren möchten melden Sie sich über das Kontaktformular an und erhalten Sie ein aussagekräftiges Expose.

Gelsenkirchen-Horst

Horst ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Im Dezember 2021 lebten 20.445 der ca. 260 Tausend Einwohner Gelsenkirchens in Horst.

Der in Gelsenkirchen-Horst gelegene Nordsternpark und der Landschaftspark Heßler waren 1997 Ausstellungsgelände der Bundesgartenschau und sind wegen des großen Spielplatzes, des Deutschlandexpresses, des Klettergartens und des Herkules von Gelsenkirchen ein beliebtes Ausflugsziel, das vor Ihrer Haustür liegt.

In Gelsenkirchen sind alle Schulformen vertreten. Kinderbetreuung (Kita), Grundschule und Gesamtschule werden auch im Stadtteil Horst angeboten.

Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen 2, 42 und 52 sowie an den Bundesstraßen 224, 226 und 227. Die Stadt liegt am Rhein-Herne-Kanal mit dem der Hafen Gelsenkirchen. Er ist als Industrie- und Handelshafen mit einem Jahresumschlag von zwei Millionen Tonnen und einer Wasserfläche von rund 120 Hektar einer der größten und wichtigsten Kanalhäfen Deutschlands und zudem an das Schienennetz angebunden.

Besondere kulturelle Einrichtungen sind die ZOOM Erlebniswelt, der Wissenschaftspark Rheinelbe, das Sport-Paradies, die Kaue (sozio-kulturelles Zentrum) und das Kulturzentrum Die Flora. Weiterhin gibt es in Gelsenkirchen einige Siedlungen, Aussichts- und Ankerpunkte der Route der Industriekultur. Der Nordsternpark bietet Informationen über das ehemalige Zechengelände sowie über die industrielle Vergangenheit der Region.

In Gelsenkirchen gibt es mehrere Theater mit verschiedenen Schwerpunkten: das Musiktheater im Revier, kurz MiR, das im Nordsternpark am Rhein-Herne-Kanal gelegene Amphitheater, das Consol-Theater in Bismarck und das Emscher-Lippe-Theater.

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Die Immobilie wurde gemäß Anforderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellt.

KFW 70 Haus

Wärmegedämmte Bodenplatte,
tragende Wände Beton
Haustrennwände nach Schallschutz- / Brandschutz Richtlinien
Decken Betondecken
Treppe mit Handlauf aus Stahl
Dacheindeckung Betonsteine
Außenwandflächen Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Eingangsbereich mit einem Vordach aus Acrylglas und Metallkonstruktion

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Provisionsfrei für Käufer bedeutet:
Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in der Beauftragung durch den Eigentümer und wir bei dessen Eintreffen nachgereicht und eingepflegt!

UNSER SERVICE

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sind Sie aufgrund der Krisen am Überlegen und planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie uns Ihnen helfen. Wir ermitteln kostenlos unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtslage Ihren Marktwert der Immobilie. Bei Interesse schlagen wir Ihnen Verkaufsstrategen vor oder unterstützen Sie bei Ihrem privaten Verkauf. Denn Service wird bei uns groß geschrieben. Wir führen Verkäufer und Käufer Rechtssicher zusammen.

www.Immoprofis365.de oder über WhatsApp 01604372243 oder Mobil 0160 437 2243

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 264
Kaufpreis: 409.000,00 EUR
Provision für Käufer: Provisionsfrei für Käufer
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110,30 m²
Grundstücksfläche: 116,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2016
Objektzustand: neuwertig
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Distanz zur Autobahn:5,4 km
Distanz zum Kindergarten:1,5 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:3,7 km
Distanz zum Gymnasium:3,8 km
Distanz zum Zentrum:8,0 km
Terrasse
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Art des Energieausweises: Verbrauch
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