Doppelhaushälfte mit Garten und Extras
in Warstein

Objektnummer

326

Ort

Warstein

Kaufpreis

139.500,00 €

Objektart

Doppelhaushälfte

Verwendungstyp

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1957

Wohnfläche

ca. 134 m²

Nutzfläche

– m²

Grundstücksfläche

ca. 413 m²

Zimmer / Schlafzimmer

9 / 3

Badezimmer / sep. WC

1 / 1

Balkone / Terrassen

– / 1

Garagen / Stellplätze

1 / 2

Primärenergieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

191,3 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis

26.11.2034

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1957, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.
134 m² auf einem 413 m2 großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnbereiche sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, und der Specksteinofen (7 kW) schafft ein gemütliches Ambiente. Ein weißer Kunststoffhaustür und teilweise Holzdecken verleihen dem Haus ein einladendes Flair. Die weißen Kunststofffenster wurden teilweise modernisiert. Momentaner Energieträger vor Ort ist Gas (Warmwasser teilweise elektrisch). Die beiden Gebäude verfügen über eine zentrale Heizung. Der Käufer dieser Immobilie müsste für diese Immobile eine eigene
Heizung einbauen lassen oder Sie nach Absprache mit dem Eigentümer der angebauten Immobilie weiter nutzen. Das Haus ist seit 2018 vermietet und bietet eine solide Grundlage für langfristige Vermietung oder den Eigenbedarf.

Modernisierungsmaßnahmen

  • 1985 renoviert
  • 1993 teilweise Fenster modernisiert
  • 1993 Dach modernisiert

Ausstattung

  • Specksteinofen: Leistung 7 kW
  • Fußböden: Fliesen und Laminat
  • Haustür: Weiße Kunststofftür
  • Decken: Teilweise Holzdecken
  • Fenster: Weiße Kunststofffenster
  • Zusätzlich: Gartenhaus, Hühnerstall und weitere Ausstattungsmerkmale

Lage

Warstein, eine lebendige Stadt mit etwa 26.000 Einwohnern im Kreis Soest und am Nordrand des Sauerlandes, bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine ideale Lage im Naturpark Arnsberger Wald. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und naturnahen Flusslandschaften lädt Warstein zum Verweilen ein.

Erleben Sie das grüne Herz NRWs beim Wandern auf zahlreichen Wanderwegen, entdecken Sie Warsteins Umgebung per Rad oder versuchen Sie sich im größten Naturklettergebiet Nordrhein-Westfalens. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht vom Lörmecketurm oder erkunden Sie das Bilsteintal mit seiner beeindruckenden Bilsteinhöhle, dem Wildpark und einem idyllischen Waldspielplatz
– das ganze Jahr über zugänglich.

Warstein bietet eine umfassende Bildungslandschaft: mit Grundschule, Sekundarschule, Europagymnasium und der Grimmeschule als Förderschule. Zusätzlich stehen vier Kindergärten und -tageseinrichtungen zur Verfügung, um den Kleinsten den bestmöglichen Start ins Leben zu ermöglichen.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus-, Fach- und Zahnärzte sowie durch das Krankenhaus Maria Hilf gesichert. Das Krankenhaus ist mit 163 stationären Betten und zusätzlichen Kurzzeitpflegeplätzen ausgestattet. Mehrere Apotheken runden das medizinische Angebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten wie Combi, Aldi, Lidl und Netto sind bequem in der Kernstadt erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Warstein ist zudem ein starker Wirtschaftsstandort. 19 Unternehmen beschäftigen über 100 Mitarbeiter, darunter bekannte Global Player wie Infineon Technologies AG und das Schwesterunternehmen Infineon Bipolar, mit insgesamt rund 2.300 Mitarbeitern. Weitere namhafte Unternehmen wie AEG und die traditionsreiche Warsteiner Brauerei haben hier ebenfalls ihren Sitz.

Die gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte (Lippstadt 30 km, Soest 25 km und Meschede 12 km) sowie an die Autobahnen A44 und A46 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit. Die Flughäfen Paderborn/Lippstadt und Dortmund sind.

Ausstattung

  • Massive Holzbauweise
  • Heizkamin mit Wassertasche
  • Heizung 2014 Neu
  • Photovoltaikanlage
  • Heizofen
  • Jacuzzi Pool
  • Hot Tube Badefass
  • Kota Saunahäuschen
  • Gartenhaus
  • Carport mit Solareindeckung
  • überdachte gepflastere Terrasse mit Fernsicht
  • Gemüse Hochbeete
  • Fliesen / Holzböden
  • Dielenböden
  • massive Treppen mit Metallgeländer
  • massive Holztüren
  • weiße Fenster mit Isolierverglasung
  • Badezimmer mit Badewanne

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