Gemischte Kapitalanlage
im Zentrum von Warstein
325
Warstein
329.478,55 €
Wohn-/Geschäftshaus
VNutzungsart
Wohnen
Kauf
1960
ca. 324 m²
ca. 269 m²
ca. 374 m²
26 / 8
4 / 7
Ja / –
– / 2
Öl
E
130,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
01.11.2028
Objektbeschreibung
Investoren aufgepasst!
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Warstein, einer Stadt im Sauerland, die sowohl wirtschaftlich als auch touristisch von großer Bedeutung ist. Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mieter und Kunden gleichermaßen. Das Gebäude liegt direkt an einer gut frequentierten Straße und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die B55 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Die Innenstadtlage bietet nicht nur eine hohe Frequenz an Laufkundschaft für die Gewerbeflächen, sondern auch eine hohe Wohnqualität für die Mieter der Wohneinheiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie kulturelle und soziale Einrichtungen, die das Leben und Arbeiten in diesem Gebäude besonders attraktiv machen.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
4 bestehende und vermietete Wohnungen mit insgesamt 324 m2 Wohnfläche
1 zusätzliche Ausbaumöglichkeit für eine Dachgeschosswohnung
3 Ladengeschäfte (1 derzeit vermietet, 2 im Leerstand) mit insgesamt 269 m2 Nutzfläche
Diverse Kellerräume mit insgesamt 527 m3 umbautem Raum
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße 74 in Warstein, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem ist die Autobahn A445 in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert und die Erreichbarkeit für Pendler und Kunden optimiert.
Umfeld und Nachbarschaft:
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. In der Nachbarschaft finden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Restaurants und Cafés, die zur Belebung des Viertels beitragen. Diese Vielfalt an Angeboten zieht sowohl Anwohner als auch Besucher an und schafft ein lebendiges Umfeld.
Wirtschaftliche Perspektiven:
Warstein ist bekannt für seine traditionsreiche Braukultur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der malerischen Umgebung. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, was sich auch in der Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien widerspiegelt. Für Kapitalanleger bietet die Lage an der Hauptstraße 74 somit attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Vermietung.
Fazit:
Die Immobilie an der Hauptstraße 74 in Warstein überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger stellt sie eine vielversprechende Investition dar, die sowohl kurzfristige Renditen als auch langfristige Wertsteigerungen verspricht.
Mieteinnahmen
Die Gewerbemieteinnahmen (kalt, inkl. MwSt.) betragen aktuell 7.347,00 Euro pro Jahr.
Die Mieteinnahmen aus Wohnraum (kalt) belaufen sich derzeit auf 15.660,00 Euro pro Jahr.
Insgesamt ergeben sich Mieteinnahmen in Höhe von 23.007,00 Euro pro Jahr.
Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Warstein garantiert langfristig sichere Miet- und Pachteinnahmen. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Investitionsgelegenheit in einer lebendigen Innenstadtlage mit stabilen und attraktiven Renditeaussichten!
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