Entscheidungen für Immobilien bei Erbschaft
Immobilie geerbt: Wie geht es nun weiter?
Erbschaftsimmobilien sind eine besondere Form der Immobilienübertragung, bei der eine Immobilie im Rahmen eines Erbfalls auf die Erben übergeht. Dies kann für die Erben mit emotionalen und rechtlichen Herausforderungen verbunden sein. Oft müssen die Erben entscheiden, ob sie die Immobilie behalten oder verkaufen wollen. Wir erläutern Ihnen gerne, welche Möglichkeiten Sie im Umgang mit der Erschaftsimmobilie haben.
Was passiert bei einer Immobilienerbschaft?
Wenn Sie eine Immobilie erben, haben Sie grundsätzlich die Möglichkeit, die Erbschaft anzunehmen oder auszuschlagen. Wenn Sie die Erbschaft ausschlagen, sind Sie als Erbe nicht mehr für die Verwaltung des Vermögens und der Schulden des Erblassers verantwortlich. Es ist jedoch ratsam, sich vor einer Ausschlagung genau über die Folgen zu informieren, da dies auch Auswirkungen auf andere Erben und die Verteilung des Vermögens haben kann.
Sind mehrere Erben vorhanden, so haben diese grundsätzlich das Recht, den Nachlass gemeinschaftlich zu verwalten. Dabei müssen die Erben alle Entscheidungen gemeinsam treffen und sich über die Verwaltung des Vermögens und der Schulden des Erblassers einigen. Können sich die Erben nicht einigen, kann es zu Streitigkeiten und gerichtlichen Auseinandersetzungen kommen. In diesem Fall kann es sinnvoll sein, einen auf Erbrecht spezialisierten Anwalt oder einen Mediator hinzuzuziehen, um eine für alle Beteiligten akzeptable Lösung zu finden.
Welche Optionen haben Sie?
Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, haben Sie verschiedene Möglichkeiten, damit umzugehen:
- Renovieren/sanieren/umbauen und selbst nutzen: Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, können Sie eine Renovierung, Sanierung oder einen Umbau in Erwägung ziehen. So können Sie sicherstellen, dass die Immobilie Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht.
- Verkaufen: Eine weitere Möglichkeit ist der Verkauf der Immobilie. Auf diese Weise erhalten Sie einen Geldbetrag, den Sie für andere Bedürfnisse und Ziele verwenden können.
- Vermieten: Wenn Sie Ihre Immobilie nicht selbst bewohnen möchten, können Sie sie vermieten und so regelmäßige Mieteinnahmen erzielen.
Weitervermietung des Hauses oder der Eigentumswohnung
Vorteile bei einer Weitervermietung
Wer eine Immobilie geerbt hat, wird sehr wahrscheinlich auch einen emotionalen Bezug zum Haus oder der Wohnung haben. Es ist daher für viele belastend zu sehen, wie ein neuer Besitzer die Immobilie seinen Bedürfnissen baulich anpasst. Aufgrund dieser Tatsache ist es für einige Erben sehr schwierig, das geliebte Familieneigentum zu veräußern. Die Vorteile der Vermietung sind, dass die das Haus oder die Wohnung im Familienbesitz bleibt und sie später an die eigenen Kinder weitervermietet oder weitervererbt werden kann. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Mieteinnahmen zwar versteuert werden müssen, aber die Kosten des Hauses bzw. der ETW sowie die Sanierungskosten der Immobilie als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden können.
Nachteile bei einer Weitervermietung
Zeit und Arbeitsaufwand bei der Suche nach solventen Mietern für das Haus oder die Wohnung, Mietausfälle, erhöhte Instandhaltungskosten durch Mieter oder häufiger Mieterwechsel können ggf. viel Ärger, also viel Arbeit und viele Risiken bringen.
Wer sich in der Immobilienbranche nicht auskennt, sollte auf jeden Fall einen Immobilien-Fachmann einschalten, um sich weiteren Ärger zu ersparen.
Verkauf des Hauses oder der Eigentumswohnung
Vorteile bei einem Verkauf
- Keine weiteren Zusatzkosten durch Sanierung und Renovierung der Immobilie
- Zeitansatz: Was verkauft ist, ist arbeitstechnisch nicht mehr relevant
- Der bevorstehende Geldfluss nach Immobilienverkauf für neue Investitionen
- Bei mehreren Erben gleichmäßige Aufteilung des Verkaufserlöses der Immobilie
- Abschluss eines Lebensabschnittes
Nachteile bei einem Verkauf
- Das verkaufte Haus oder die veräusserte Wohnung gehört nicht mehr zum Familienbesitz. Emotionale Bindung zur Immobilie geht verloren. Erinnerungen können nicht mehr aufgefrischt werden.
- Den einen richtigen Weg, wie Sie mit einer Erbimmobilie umgehen sollten, gibt es also nicht. Verschiedene Faktoren, wie z. B. der Zustand und der Wert des Immobilien-Objektes, die Anzahl der Erben sowie auch die emotionale Bindung zur Immobilie spielen eine wichtige Rolle.
- Unser Vorschlag als Immobilien-Profi: Ermittlung des Marktwertes der geerbten Immobilie, Überprüfung der zu erwartenden Instandhaltungskosten und Begutachtung des Mietniveaus. Dann treffen Sie gemeinsam mit den anderen Erben der Immobilie die Entscheidung, ob Sie das haus oder die ETW verkaufen oder vermieten möchten.
In Schwierigen Zeiten an Ihrer Seite
Beratung durch einen Experten
Mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie dem Team von den Immoprofis365 profitieren Sie von umfassenden Marktkenntnissen und professioneller Unterstützung bei der Bewertung und dem Verkauf der Immobilie. Ein Immobilienmakler hilft bei der Wertermittlung der geerbten Immobilie und begleitet den gesamten Verkaufsprozess.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und noch nicht wissen, wie Sie weiter vorgehen sollen. Wir finden gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung.