Zweifamilienhaus in Warstein – Allagen
328
Warstein – Allagen
169.342,00 €
Zweifamilienhaus
Wohnen
Kauf
1938
ca. 152,37 m²
– m²
ca. 934 m²
14 / 5
3 / -
– / 1
- / ja
Gas
folgt
folgt kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
folgt
Objektbeschreibung
Diese Immobilie, ursprünglich 1938 als Einfamilienhaus erbaut, wurde in den Jahren 1985/1986 umfassend umgebaut und 1997 in ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung umgewandelt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 152,37 qm, die sich auf drei Etagen verteilt:
- Untergeschoss (UG): ca. 21,50 qm
- Erdgeschoss (EG): ca. 69,08 qm
- Dachgeschoss (DG): ca. 61,79 qm
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss sind aktuell vermietet, während das Untergeschoss frei steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Spitzboden schafft weiteren Stauraum.
Die Heizung wurde 2019 durch ein modernes Gas-Brennwertheizgerät erneuert, was den energetischen Standard des Hauses verbessert. Ein charmantes Detail des Hauses sind die teilweise aus Bruchstein gefertigten Außenumfassungen, die dem Gebäude eine besondere und zeitlose Optik verleihen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die eine flexible Nutzung durch Vermietung und Eigennutzung kombinieren möchten.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplätze: vorhanden
- Energieträger: Gas
- Heizungsart: Gas-Brennwertheizung
- Fußböden: Naturstein, Fliesen, Laminat, Kork
- Fenster: Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden
- Haustür: Kunststoff
- Innentüren: Holz
- Treppenhaus: Naturstein mit Holzgeländer
- Decken: teilweise Holz
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Allagen der Stadt Warstein, im Kreis Soest. Allagen liegt am Nordrand des Sauerlandes, mitten im Naturpark Arnsberger Wald und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit großen Wäldern und malerischen Flussauen.
Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der Möhnetalradweg, laden zu aktiver Erholung ein. In der Kernstadt Warstein können Sie das größte Naturklettergebiet Nordrhein-Westfalens entdecken oder die atemberaubende Aussicht vom Lörmecketurm genießen. Auch das Bilsteintal mit seiner Tropfsteinhöhle, dem Wildpark und einem Waldspielplatz ist ein beliebtes Ausflugsziel.
In Allagen gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulformen finden Sie in Warstein, von der Sekundarschule bis hin zum Gymnasium. Warstein bietet zudem eine umfassende ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus mit 163 Betten. Apotheken sowie Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl befinden sich im nahegelegenen Sichtigvor.
Die Region ist wirtschaftlich gut aufgestellt: Zahlreiche Unternehmen, darunter internationale Größen wie Infineon, haben hier ihren Standort. Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt – Wintersportgebiete wie Winterberg und Willingen sind in nur einer Stunde erreichbar. Der nahegelegene Möhnesee ist ein weiteres attraktives Naherholungsziel.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer gut entwickelten Infrastruktur.
Ausstattung
- Massive Holzbauweise
- Heizkamin mit Wassertasche
- Heizung 2014 Neu
- Photovoltaikanlage
- Heizofen
- Jacuzzi Pool
- Hot Tube Badefass
- Kota Saunahäuschen
- Gartenhaus
- Carport mit Solareindeckung
- überdachte gepflastere Terrasse mit Fernsicht
- Gemüse Hochbeete
- Fliesen / Holzböden
- Dielenböden
- massive Treppen mit Metallgeländer
- massive Holztüren
- weiße Fenster mit Isolierverglasung
- Badezimmer mit Badewanne
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